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新华社内罗毕8月22日电大约三年前，约瑟夫·穆图亚的雇主肯尼亚政府机构向员工提供购房的机会。
这笔交易是如此之好，以至于Mutua无法离开它，尽管在他居住的首都内罗毕的郊区拥有另一个住宅。
“我在邻近内罗毕的郊区购买了一套房子。我买了一套三居室的平房65,000美元，”他周三回忆道。
由于他有另一个家，他选择租用位于内罗毕南部Kitengela的房子。
他的计划是，他会用租金来补充他的每月分期付款，以便他比预定的13年更快地偿还贷款。
然而，Mutua正在努力解决他可能无法更快地完成偿还贷款的现实，因为他希望租户变得难以接受。
“在我拥有房子的大约三年里，它已经被占用了11个月。今年有人只呆了两个月，现在空置了，”他说。
高级会计经理将他的困境归咎于增加郊区公寓的建设。
“附近至少有三栋5层楼的公寓已经建成。他们每月收取220美元购买一套三居室公寓。我自己收250美元，考虑到我家的大小，我仍然认为这个价格很低， “他说。
他的困境与数十名其他肯尼亚人一样，他们购买房屋，特别是在与内罗毕接壤的郊区租房租房。
郊区公寓建设的增加不仅使租金停滞不前，而且导致供过于求，许多房屋仍然无人居住。
“我在Ruai买了一套公寓。过去四年我没有提高租金以避免房子空置，”银行家Samson Atesa说。
他有五年时间完成抵押贷款，但租金很低，他不能快速付款。
“他们说我们住房短缺，但为什么这些房子仍然无人居住?” 该公寓收取150美元的Atesa，低于他预期的200美元。
肯尼亚住房部门的转变是房屋贷款不断上升的原因之一。
由于租金市场不稳定，抵押贷款持有人发现，由于低收入或根本没有收入而房屋仍然空置，因此难以有效偿还贷款。
最糟糕的是房屋贷款持有人失业，并希望依靠房产租金来支付房屋费用。
最新肯尼亚中央银行数据显示，截至2017年12月，市场上有26,187份按揭贷款，而2016年12月为24,059份，增加了2,128份贷款账户或8.8%
然而，不良抵押贷款的未偿还价值从2016年12月的2.2亿美元增加到2017年12月的2.73亿美元。
“平均贷款期限为12年，最短为5年，2017年最长为25年，”该银行表示，并补充说抵押贷款总额从2016年的21亿美元增加到2017年的22.3亿美元，这表明更多人们带回家贷款。
内罗毕的经济学讲师亨利·万德拉指出，市场供过于求的不仅是抵押贷款持有人，还有那些从银行和Saccos获得普通贷款建房的人。
“这是商业的本质，当供应增加价格下降。不幸的是它影响房主负面，因为无人居住的房子或低租金可能意味着一个人失去了房屋的贷款，”他说，并指出那些购买住的是更好。但他希望市场能够自我纠正。
根据肯尼亚银行家协会的软管指数，随着市场自我调整，肯尼亚各地的房地产价格也随着过剩而同样放缓。
